Гонки на лафетах

image 1.jpg
Ровно 40 лет назад в Советском Союзе начался феноменальный период, не имеющий аналогов во всемирной истории. Гонки на лафетах оказались самым популярным видом спорта для стареньких кремлевских правителей с 1982 по 1985 год.
Обратимся к терминологии: Лафет — это специальная опора, на котором закрепляется ствол артиллерийского орудия. Традиция провожать на лафете в последний путь видных лиц возникла во Франции еще в XIV веке. В СССР все похороны обставлялись с особой помпезностью, в стране объявлялся траур, отменялись концерты, кино, в трудовых коллективах проходили митинги. Потом останки вождей грузили на артиллерийские лафеты (отсюда и название «гонок») и везли к «финишной черте» (Кремлевская стена).
image 2.jpg
История событий «Пятилетки пышных похорон» начинается с Леонида Брежнева, который сменил в 1964 году Никиту Хрущева. Новый лидер выдвинул лозунг «стабильности кадров» в противовес хаотичным изменениям и перестановкам своего предшественника. Лозунг был с воодушевлением воспринят партноменклатурой. И уже к началу восьмидесятых годов страна в полной мере ощутила пагубность подобной политики. Власть одряхлела в прямом смысле слова. И руководители на местах, и члены Политбюро достигли весьма почтенного возраста, который мешал им эффективно выполнять свои функции. Однако смена поколений не происходила — для нее попросту не существовало эффективного механизма. В итоге советское руководство стало попросту вымирать, подобно динозаврам, природа брала свое, запрягались новые лафеты, а простые люди лишь успевали пересказывать и запоминать новые анекдоты.
image 2.jpg
Начал этот безумный марафон  25 января 1982 года главный идеолог страны Михаил Андреевич Суслов, за ним проследовал Сам горячо любимый Леонид Ильич Брежнев – и пошло-поехало: Андропов, Косыгин, Пельше, Устинов, Черненко...
Новые генсеки, пришедшие на смену почившему в бозе Леониду Ильичу, словно наперегонки торопились занять вакантные места в некрополе у Кремлевской стены. На исходе «эпохи великих похорон» авторитет власти оказался на чрезвычайно низком уровне. Нежелание престарелых вождей вовремя уходить на покой привело к тому, что Советский Союз был выставлен на всемирное посмешище.
Грустное и совсем не спортивное соревнование завершилось 11 марта 1985 года. Именно в этот день на пост Генерального секретаря ЦК КПСС был избран молодой и, как показалось всем советским гражданам, подающий надежды Михаил Сергеевич Горбачев, но это уже совсем другая история.

Как же я люблю этот снимок! Ни одной лишней детали. В чистом виде ренессанс с его антропоцентризмом.

Тут каждый персонаж при деле. Какие лица! Какие позы! Какая фактура! Драка с участием тетки с авоськой в левой трети кадра. Напор толпы. Да просто посмотрите на обувь! Колоритный мужик в шляпе и плаще, который работает на композицию в правом углу. Невозмутимый персонаж с сигаретой в центре. Слева дяденька в шляпе, развернутый к толпе с печальным выражением лица. Прекрасная и необузданная человеческая стихия в очереди за алкоголем.
Включите Баха, разверните снимок и несколько минут просто созерцайте, и будет вам дзен!
Аминь.

Необычные дома мира (часть 1)

Апарт-отель Duinhotel Tien Torens (Нидерланды)

Архитектурная мастерская (Мексика)


Башня художника (Канада)


Дом из пузырей (Австралия)


Дом Над Водопадом (США)


Дом-осьминог (Германия)


Дом-пирамида (США)


Дом-улитка (Болгария)


Дом-Унитаз (Южная Корея)

Многие слышали, но мало кто видел - квартира с общей площадью всего 11 квадратных метров

Я называю такой тип жилья микростудия. Это не доля какая-то в большой квартире, это не апартамент, то есть Московская прописка как неотъемлемый бонус. Данное предложение было расположено прямо у метро, полностью реконструированный дом, консьерж и фантастическая квартплата в размере примерно ₽1000 в месяц. Проживание в таком жилом помещении физически возможно только для одного человека.
Данный лот был продан в феврале 2021 за ₽4.800.000, или ₽436.363 за квадратный метр! А для сдачи в аренду, на мой взгляд, вполне реально за ₽27000 в месяц.
Я абсолютно уверен, что за подобным типом жилья будущее крупных городов. Скорее всего, особо популярным форматом будут площади от 15 до 22 квадратных метров.








Вот уже несколько лет абсолютно уникальный Дом-Яйцо не может найти нового хозяина

Вот уже несколько лет абсолютно уникальный Дом-Яйцо не может найти нового хозяина…
Но, от этого цена не становится меньше, каких-то жалких 455.000.000 миллионов и архитектурный  шедевр - ваш. Можно будет водить экскурсии, и отбивать затраты.
К лоту в стиле Фаберже площадью 340 квадратных метров прилагается: собственный двор, сауна, 4 машиноместа.
Подробнее тут: https://www.cian.ru/sale/suburban/223515797/





Вот теперь какие песни в детских мультиках:

Приходи на вечеринку, приводи друзей с собой, дружно в коллектив вливайся, нашу песню с нами пой. 

Жить здесь так прекрасно, все мы как одна семья. Мы всегда во всем согласны: я – как ты и ты – как я. 

Не замыкайся в самом себе, ведь можно быть таким как все. 

На все вопросы – один ответ: ведь легче быть счастливым, когда выбора нет! 

Да, легче быть счастливым, когда выбора нет!

Хорошо, что в нашем классе все один за одного, если кто-то не согласен, мы не держим никого.

Как я рад тому, что мы с тобою вместе, ты подпевай тогда и сам поверишь вместе с нами.

The Addams Family 2019 

Сегодня 29.02.2020 открылся Остров Мечты

«Остров Мечты» - первый городской курорт России, включающий крупнейший крытый тематический парк развлечений в Европе, торгово-развлекательный комплекс и ландшафтный парк с набережной, который только по официальной информации обошелся собственнику примерно в 100.000.000.000 рублей.

Collapse )

Электронная регистрация правоустанавливающего документа

Всем привет.
Я хочу рассказать, о том, как происходит регистрация договора электронным способом.
Насколько я знаю, этот способ начал действовать с января 2017 и в данный момент им можно воспользоваться только при оформлении договора купли-продажи с использованием ипотечных средств Сбербанка.
Сделка завершилась только что, проходила она в г.Мытищи, а я действовал как риелтор покупателя.
При подготовке все происходило стандартно: сбор документов, одобрение банка и т.д. И вот накануне сделки менеджер банка предлагает моему клиенту электронную регистрацию за 10.000; главный аргумент: «вам никуда ходить не надо будет и никаких доверенностей, мы сами за вас все сделаем (это, что касается именно регистрации). Мой покупатель сомневался, но потом согласился, несмотря на то, что печати о регистрации у него на договоре уже никогда не будет.
Естественно, наших продавцов заверили, что эта отметка на ДКП для доступа к ячейке им уже (именно в этом случае) не потребуется; и бежать заказывать бумажную ЕГРН им тоже не придется.
После подписания ДКП, сотрудники Сбера забрали у нас один его экземпляр, но не для рег.палаты, а в архив банка! Видимо, в регистрационку отправляется только скан. Таким образом, наши экземпляры договора купли-продажи так и остались у нас на руках. И, естественно, у нас на руках не осталось никакой расписки о приеме документов на гос.регистрацию…
После этого мы ждали 6 рабочих дней, и одновременно на электронные адреса: менеджера банка, покупателя и продавца пришло уведомление о прошедшей регистрации, а также цифровая ЕГРН на моего клиента.
Помимо этого, они прислали несколько занимательных приложений. Вот они:

Как зарегистрироваться (прописаться) в квартире, при электронной форме перехода права собственности?
При осуществлении регистрации по месту жительства после регистрации перехода права собственности на квартиру в электронной форме, необходимо обратиться в Многофункциональный Центр (МФЦ) или напрямую в УФМС с заявлением о регистрации по месту жительства (Форма №6, утв. Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288).
При заполнении Заявления:
1. В строке: «Документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения» - необходимо указать дату полученной после электронной регистрации;
2. В строке «Адрес» - необходимо указать точный адрес объекта недвижимости.
С 01.01.2017 г вступил в силу 218 Федеральный закон на основании которого государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в ней указаны сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, текущий владелец и наличие обременения (ипотека), а с 15 июля 2016 года согласно внесенным изменениям в Федеральный закон №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Статья 14). Свидетельство о праве собственности, как документ удостоверяющий государственную регистрацию прав, исключено.
Ни ТСЖ, ни управляющие компании (УК), которые могут выступать в качестве посредников при взаимодействии с УФМС, не вправе требовать от граждан предоставления подлинника выписки из ЕГРН (с синей печатью), на которую они ссылаются в заявлении, или свидетельства о праве собственности, поскольку в соответствии со ст.6 Закона РФ N 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения…» при регистрации по месту жительства установлено право граждан не предъявлять свидетельство о государственной регистрации права либо не сообщать содержащиеся в нем сведения в случае, если они находятся в распоряжении государственных органов или органов местного самоуправления.
УФМС самостоятельно проверяет сообщенные гражданином сведения, направляя соответствующий запрос в Росреестр, и производит регистрацию по месту жительства в пределах установленного законом срока.
Официальный ответ УФМС России по г. Москве: «Требования сотрудников УФМС по предоставлению выписки из ЕГРН с печатью Росреестра противоречат нормам Федерального закона "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" от 27 июля 2010 года № 210-ФЗ. Действия сотрудников Вы можете обжаловать путем направления заявления с указанием всех обстоятельств и структурного подразделения УФМС России, в котором Вам было отказано».
При отказе в принятия документов МФЦ, ТСЖ, УК или иными органами, принимающими заявление на регистрацию, требуйте официальный отказ с указанием ФИО и должности должностного лица. Отсканированный отказ необходимо отправить по адресу: onreg@sberned.ru для дальнейшей эскалации вопроса в вышестоящие инстанции.

Ликвидация Садоводческого Некоммерческого Товарищества (СНТ) одновременно с продажей всех участков

Всем привет.
Думаю, что очень мало кому из риелторов в своей карьере удавалось столкнуться с таким экзотическим опытом как ликвидация СНТ. Но вот мне повезло пройти через это в 2017 году.
Дело происходило в городском округе Химки. Назначение земли – сельхозка.
Все земельные участки в данном СНТ (без исключений) размежеваны, иначе бы регистрация сделки не прошла.
Изначально у всех членов СНТ была предварительная договоренность о единогласной ликвидации Товарищества.
Когда покупатель был найден, первые действия были стандартными: предварительные переговоры, обсуждения будущих юридических аспектов при подготовке основного договора купли-продажи (ДКП) и т.п.
Сделка как таковая была меньшей проблемой, основная заключалась в прохождении процедуры ликвидации СНТ. Для этого, в первую очередь, общим собранием садоводов было принято единогласное решение о начале процедуры. Протокол собрания - это три пункта:
1. решение о ликвидации
2. назначение Ликвидатора (им оказался действующий председатель)
3. решение о продаже земель общего пользования.
Следующие шаги – извещение налогового органа о принятом членами СНТ решении, регистрация в налоговой этого заявления, публикация в журнале «Вестник государственной регистрации» http://www.vestnik-gosreg.ru/ .
После этого, но не ранее чем через два месяца после публикации – утверждение промежуточного ликвидационного баланса (ПЛБ), который также сдается в Налоговую.
Далее возник серьезный вопрос: при подготовке ДКП, возникла неопределенность – какого выбрать нотариуса (а желание оформить и зарегистрировать сделку именно через нотариуса – это было одно из основных требований покупателя, он же и оплачивал эти услуги). Так вот, мнение нотариусов разделились: кто-то (большинство) заявляли, что каждый договор (по продаже каждого участка в СНТ) должен заключаться отдельно, но нашлись и те, кто согласился оформить сделку по всем личным участкам в одном ДКП. Соответственно, и экономия в этом случае оказалась существенной.
По требованию покупателя, личные участки садоводов и земли общего пользования были объединены в одном ДКП. За общие земли в договоре купли-продажи продавцом выступал преседатель-ликвидатор. Он же выступал выемщиком денежных средств, согласно условиям доступа в договоре аренды банковской ячейки.
Соответственно, и ячеек в банке пришлось арендовать немало: количество садоводов + один сейф за земли общего пользования.
Естественно, вся процедура происходила одновременно «продажа - закладка денег - регистрация» и по личным участкам и по общим землям.
В соответствии со статьей 28 ФЗ N 217 «О ВЕДЕНИИГРАЖДАНАМИ САДОВОДСТВА И ОГОРОДНИЧЕСТВА…», денежные средства из ячейки, которые были заложены за земли общего пользования, были разделены между садоводами пропорционально площади личных участков.
Дальше начинается один очень деликатный момент, а именно: оплата налога на прибыль за продажу земель общего пользования. Согласно налоговому законодательству, НДС платить не надо, но юр.лицу-продавцу (в нашем случае всему СНТ) необходимо уплатить 20% от суммы полученной за земли согласно цене указанной в ДКП. Если бы СНТ заранее (в предыдущем году) перешло на упрощенку, то было бы намного меньше: всего-то 6%!
После окончания расчетов с кредиторами (одним из которых был налоговый орган), утверждается ликвидационный баланс, который должен быть равен нулю. Остаток денежных средств должен быть распределен между членами СНТ. Либо наоборот, если остались долги, то садоводы должны произвести сбор общих средств.
И только после этого в налоговую инспекцию подается 16-я форма на ликвидацию. Фактом подтверждения ликвидации будет лист о прекращении деятельности.
В конце этого блога, особо хочу подчеркнуть совершенно незаменимую роль юриста Высоцкой Александры Сергеевны www.alvis.msk.ru , которая своими титаническими усилиями успешно вытянула и разрулила многочисленные и острейшие вопросы, которые стояли перед участниками сделки, спасибо ей большое!